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喜乐游戏手机新版_以后买房有福了!住建部4月1日实施的新规让你家房子迎来大变样

2020-01-11 18:44:57

喜乐游戏手机新版_以后买房有福了!住建部4月1日实施的新规让你家房子迎来大变样

喜乐游戏手机新版,房子作为一个家庭的必需品,满足人们的居住功能,也是很多普通家庭的最大宗资产。买一套房,我们很多人都会用到“六个钱包”,倾其所有,所以,对房子的价格和质量最为在意。这些年来,我们的房地产发展非常快,住房产品不断更新换代,但在此过程中也难免会存在制度设计上的缺陷,从而影响房屋计价和房屋质量。不过,随着制度建设和监管不断完善,这一切都将迎来大变化,对于以后买房的人来说是好事。让我们一起来看看。

住建部官网信息显示,编号为gb50068-2018的《建筑结构可靠性设计统一标准》已经批准为国家标准,将从4月1日起实施。其中第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。由于整个规定标准都是比较专业的数据要求,我们仅提取与普通购房者有关的要点与大家分享,主要有两个方面:

一是住房钢筋含量增加,房屋更坚固

随着建筑成本不断提高,包括地价和原材料价格上升,开发商的利润越来越低。为提高利润率,一些开发商在建筑用材上“下功夫”,但也为今后业主居住留下安全隐患。这次设计新规将恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5,其实就是要求建筑物里的钢筋含量增加了。据业内估算,普通住宅的钢筋含量将增加5%左右,地下车库的钢筋含量将增加10%左右。此要求严格执行后,开发商偷工减料的行为将被遏制,住宅的质量相比以前会有相应幅度的提高。

二是引入新设计理念,房屋更安全

我国各地区之间地质复杂,经常也会有如地震等地质灾害发生,对居民的生命财产造成或大或小的伤害,往往一次地震会给我们造成难以磨灭的心理创伤。在设计规定中要求,“建筑结构设计时,根据结构破坏可能产生的后果,即危及人的生命、造成经济损失、对社会或环境产生影响等的严重性,采用不同的安全等级”,增加了地震设计状况,做到小震不坏,中震可修,大震不倒。建筑结构中各类结构构件的安全等级,应与结构的安全等级相同。这次加入建筑结构抗震设计,基本做到了与发达国家接轨,以后的房屋将更安全。

这部新规的正式实施,标志着我们的房屋质量将迎来提升,以后新建的房屋更安全,对我们购房者来说是实实在在的大好事。不仅如此,截止到上个月15日的另一份征求意见稿也受到关注,相信不日也将进入落实阶段,对我们购房者来说也是好事。我们继续往下看。

在《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,也就是说我们以后买到的房子就是“所见即所得”,那些看不见、测不出的地下室、门卫室、楼道、电梯等公共部位不再算到房价里面,开发商想要通过公共部位赚取超额利润的办法走到尽头。明明白白、清清楚楚买房的愿望终于可以实现。

有人担心公共部位计入售价,开发商会不会因此减小公共部位的面积,影响我们住宅的品质?其实这个倒不用太担心,对一些硬性规定公共部位,政策也是有相关规定的,否则在验收的时候也过不了。对于一些可有可无的公共面积,开发商因套内计价而省掉了,反倒是好事,因为这样会节约建造成本,有利于开发商合理定价,让利购房者。

事实上,取消公摊、实行套内计价的好处还不仅于此。包括我们后面要施行的房产税,公共部位都不需要交税。我们现在交的取暖费、物业费等都可以按照套内面积计价,我们可以省掉一些费用。即使未来可能调价,但我们能够消费得清楚明白也是一件好事。

最后,有人说,如果这些政策都是对未来购房者利好,但对于我们已经购房的人来说,倒没见到多大好处,比如说以前多收的公摊部位的钱又退不了。笔者想说两点:一是制度规范本身就是一个过程,朝好的方面完善是我们整体文明的进步;二是我们不可能永远不换房子,而且我们还可能换更好的,所以,在新规下,我们还是可以享受到这种实惠的,比如说买到质量更好的房子,买房时能够按照套内面积交易。

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